マンションのお得な買い替え特例
マンションの売却の際気をつけなければいけないのは、なんと言っても税金です。
いろいろな税金がありますが、中でも譲渡所得税大きくウエイトを占める事になります。
実際に売った際、利益が出てしまった場合、買い替え特例にあてはまっているかどうかで変わります。
もっともポピュラーなものとして、3000万円の特別控除があります。
これは売却した時の利益が3000万円までなら、実際には所得税が課税されないことになる、バブルの時に流行った制度です。
これには所有者本人が住んでいることが条件となっていますが、住まなくなってから3年以内に売却すれば、この特例を受けることができます。
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反対に損をした場合には
では、利益が出なかった、損をした場合についてはどうでしょうか。
その場合は譲渡損失の繰越をする事ができます。
実際のケースであてはめていくと、住宅ローンの残債から譲渡収入価額を引いた時に、その値がマイナスだったとしたら、そのマイナスの値に応じて、翌年から向こう3年間所得税が優遇されるというものです。
厳密な話を言うと、マイナスの値分だけ翌年から3年間にわけて所得から引いていくので、結果的に所得税がゼロになるのですが、優遇される額に比べると、損失の方が大きいので損をしている事に変わりありません。
しかし、キャッシュフローを改善するという意味では大きな意味合いを持つものだと思います。